O desejo de possuir a casa própria é um anseio compartilhado por grande parte dos brasileiros. Entretanto, para muitos, a compra à vista é uma realidade distante, o que torna o financiamento imobiliário uma alternativa viável e acessível.
Neste artigo, desvendaremos todos os detalhes desse processo crucial para alcançar a tão sonhada moradia, mas também mostraremos quando compensa um ou outro, economicamente falando.
Entendendo o Financiamento Imobiliário
O financiamento imobiliário é um tipo de crédito concedido por instituições financeiras que permite a aquisição de um imóvel mesmo sem possuir o valor integral para o investimento.
Essa opção é acessível a qualquer pessoa, seja para adquirir a primeira residência ou para investir em imóveis para aluguel.
Requisitos e Documentação Necessária
Para obter um financiamento imobiliário, é necessário atender a certos pré-requisitos estabelecidos pelas instituições financeiras.
Geralmente, é preciso ser maior de 18 anos, ser brasileiro ou estrangeiro com visto permanente, e possuir um histórico de crédito limpo.
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Além disso, diversos documentos são exigidos, incluindo RG, CPF, comprovantes de renda, estado civil e residência, e declaração de imposto de renda.
Calculando as Prestações do Imóvel
O cálculo das prestações do imóvel depende de vários fatores, como o valor do imóvel, a taxa de juros, o prazo de pagamento e o sistema de amortização escolhido.
Os dois sistemas de amortização mais comuns são o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a tabela Price.
Financiamento Direto com a Construtora: Uma Alternativa
O financiamento direto com a construtora surge como uma alternativa ao financiamento bancário, especialmente para imóveis na planta ou em construção.
Assim, comparado com as condições oferecidas pelos bancos, esse tipo de financiamento pode apresentar vantagens distintas, tornando-o uma opção a ser considerada cuidadosamente.
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A decisão entre financiar ou comprar uma casa à vista depende de vários fatores, incluindo a situação financeira pessoal, as condições do mercado imobiliário e os objetivos de vida individuais.
Aqui estão algumas considerações para determinar quando é mais vantajoso financiar ou comprar uma casa:
Quando Compensar Financiar:
- Falta de Recursos Financeiros: Se você não possui economias suficientes para comprar uma casa à vista, o financiamento pode ser a única opção viável para adquirir um imóvel.
- Oportunidade de Investimento: Se o mercado imobiliário está em alta e há uma boa perspectiva de valorização do imóvel, financiar pode permitir que você aproveite oportunidades de investimento sem precisar desembolsar todo o valor de uma vez.
- Diversificação de Investimentos: Ao invés de utilizar todo o capital disponível para comprar um imóvel, financiar permite que você diversifique seus investimentos, mantendo parte do dinheiro em outras aplicações financeiras.
- Benefícios Fiscais: Em alguns casos, os juros pagos no financiamento imobiliário podem ser deduzidos do imposto de renda, o que pode representar uma economia fiscal significativa.
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Quando Compensar Comprar à Vista:
- Economia de Juros: Comprar uma casa à vista elimina os custos associados aos juros do financiamento, o que pode resultar em economias consideráveis ao longo do tempo.
- Segurança Financeira: A propriedade de um imóvel livre de dívidas proporciona uma sensação de segurança financeira e estabilidade, pois não há preocupações com pagamentos mensais e possíveis variações nas taxas de juros.
- Redução de Custos a Longo Prazo: Embora o desembolso inicial possa ser maior ao comprar à vista, a ausência de juros e taxas associadas ao financiamento resulta em economias significativas ao longo da vida útil do empréstimo.
- Negociação de Preços: A capacidade de pagar à vista pode conferir maior poder de negociação ao comprador, permitindo que ele obtenha descontos ou negocie um preço mais favorável pelo imóvel.
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