Desde a época dos nossos avós, adquirir a casa própria é sinal de ter conquistado um bem importante ao longo de toda vida. Inclusive, por mais que muitos especialistas da modernidade sejam contra, ainda é vital para muitos brasileiros. No entanto, será que existe idade máxima para financiar um imóvel?
Em pesquisas recentes, apontou-se que o Brasil está no ranking dos países com os melhores preços imobiliários. Inclusive, destaca-se de países como os Estados Unidos, por exemplo, sendo uma bela oportunidade para garantir a casa própria.
Então, veja a seguir se existe idade máxima para financiar um imóvel. Leia na íntegra!
Aprenda como financiar um imóvel
Em primeiro lugar, precisamos entender como funciona o financiamento imobiliário. Nesse sentido, o financiamento imobiliário é uma alternativa para muitos brasileiros que sonham adquirir a casa própria mas não conseguem ter recursos de imediato para a compra.
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Destaca-se que, o financiamento envolve diversas etapas, como a contratação de empréstimos junto a instituições financeiras, como bancos ou cooperativas de crédito, além do envio de documentos importantes, como comprovantes de renda, dentre outros documentos.
É importante lembrar também que, se a compra for feita por uma pessoa solteira ou por um casal, os documentos e a forma do financiamento também mudam. E ainda, a localização da casa, as medidas, dentre outros dados também influenciam!
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No que tange a análise de crédito, a instituição financeira vai ajudar a definir o valor máximo que pode ser financiado, além das taxas de juros. Por exemplo, suponhamos que a casa em questão custe R$750.000.00. Todavia, você pode dar entrada o montante de R$200.00.00.
Neste caso, o valor restante passará pela análise de crédito para divider-se em parcelas.
Embora seja uma ótima aquisição, todas as questões sobre a contratação precisam ser bem analisadas, inclusive, se a casa é uma boa aquisição a longo prazo. E portanto, apesar de qualquer pessoa poder financiar uma casa própria, os recursos precisam ser bem direcionados!
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Existe idade máxima para financiar um imóvel?
Nos últimos anos, a expectativa de vida dos brasileiros aumentou de forma significativa devido aos avanços da ciência e também melhora na qualidade de vida. Nesse sentido, os critérios utilizados pelas instituições financeiras também precisou mudar.
Em se tratando de um financiamento de uma casa própria, por se tratar de um processo que pode durar décadas, a instituição financeira precisa saber se a pessoa interessada na contratação faz parte da faixa etária compatível com o tempo em que o imóvel vai ser financiado.
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Por exemplo, se uma pessoa com 90 anos quiser comprar uma casa própria em que o financiamento dura o prazo de 30 anos, a instituição financeira pode negar a contratação.
Nestes casos, existe uma regra para financiar um imóvel. E assim, a soma da idade do comprador com o tempo para quitar o saldo devedor deve ser inferior a 80 anos e 6 meses. Ou seja, se o interessado quer financiar uma casa por 30 anos, ele deve ter a idade limite de 50 anos e 6 meses.
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No entanto, se o interessado em um financiamento tenha a idade de 75 anos, ele só vai conseguir financiar um imóvel em 5 anos e 6 meses, ou seja, 66 meses no máximo.
Existem problemas para o aposentado conseguir financiar um imóvel?
Em se tratando dos aposentados, os problemas se direcionam para os prazos limitados a no máximo 20 anos para quitar o financiamento do imóvel. E além disso, o custo do seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP) obrigatório para assegurar a dívida também é maior.
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Destaca-se também que, enquadrar os ganhos da aposentadoria na parcela do financiamento sem comprometer mais do que 30% da renda se torna mais um problema para os aposentados. No entanto, ainda, sim, são pessoas que podem adquirir a casa própria, visto que na lei não há barreiras!
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