Você precisa ficar atento: o IPTU vai subir em quatro cidades e os novos valores podem começar a ser cobrados já em dezembro.
Resumo das mudanças
- Aumento do IPTU confirmado em São Paulo (projeto em andamento).
- São José do Rio Preto aprovou reajuste.
- São José dos Campos aprovou revisão da base com reajustes por etapas.
- Marília atualizou a base do IPTU; prefeitura afirma que não será aumento generalizado.
O que é o IPTU e por que importa para você
O IPTU é o imposto municipal sobre imóveis urbanos. Os recursos financiam serviços públicos — escolas, postos de saúde, manutenção de ruas e iluminação. Quando o imposto sobe, você sente no orçamento; quando cai, alivia. Por isso é importante acompanhar mudanças na Planta Genérica de Valores (PGV) e nas leis municipais.
Veja também:
Cidades afetadas e detalhes do aumento
Abaixo o resumo do que cada prefeitura confirmou ou propôs. Verifique o site oficial do seu município para as regras específicas.
São Paulo (SP)
- Status: proposta enviada à Câmara.
- Detalhe: projeto pede atualização da PGV.
- Limites previstos: até 10% para imóveis residenciais e 15% para comerciais.
- Observação: prevê ampliação de faixas de isenção — alguns contribuintes podem pagar menos.
São José do Rio Preto (SP)
- Status: aprovado pela Câmara (set/2025).
- Detalhe: previsão de até 20% de aumento sobre o ano anterior.
São José dos Campos (SP)
- Status: aprovado pela Câmara (set/2025).
- Detalhe: revisão da PGV.
- Impacto: reajuste pode chegar a 50%, aplicado de forma escalonada entre 2026 e 2027; muitos imóveis devem ficar entre 20% e 50% de alta, dependendo de tipo e tamanho.
Marília (SP)
- Status: projeto complementar aprovado (set/2025).
- Detalhe: atualiza o Código Tributário e a base de cálculo para 2026–2028.
- Observação: prefeitura afirma que não será aumento generalizado, e que há possibilidades de reduções ou correções após 14 anos sem revisão da PGV.
Como os reajustes são calculados
Os municípios usam a Planta Genérica de Valores (PGV) para definir o valor venal dos imóveis. Quando a PGV é atualizada, muitos imóveis mudam de faixa, causando aumentos significativos. Além disso, inflação e preço de mercado influenciam. Cada cidade estabelece suas regras, por isso o impacto varia entre vizinhos.
IPTU 2026: chance de isenção no Rio de Janeiro
No Rio de Janeiro há programa que pode zerar o IPTU de alguns moradores em 2026. Nem todos serão beneficiados — confira regras e requisitos no site da prefeitura do Rio.
O que você pode fazer agora
- Verifique o site da prefeitura da sua cidade e o portal da Câmara Municipal.
- Consulte a nova PGV se já foi publicada.
- Veja possibilidades de isenção (idade, renda, benefícios fiscais).
- Planeje o pagamento: parcelamento pode aliviar o impacto.
- Se encontrar erro no cálculo, peça revisão no setor de tributos.
Pense nisso como revisar o carro antes de uma viagem: preparo evita surpresas.
Conclusão
O aumento do IPTU foi confirmado em quatro cidades e parte dos novos valores pode ser cobrada já em dezembro. Não entre em pânico, mas acompanhe publicações oficiais, consulte a PGV e verifique seu direito a isenções ou revisão.
Perguntas comuns (respostas rápidas)
- Vai subir para todo mundo?
Nem sempre — depende da cidade, da atualização da PGV e da faixa do imóvel. - Posso contestar?
Sim. Se houver erro no valor venal ou no cálculo, peça revisão na secretaria municipal de fazenda. - Quando pago?
Algumas cidades podem aplicar o novo valor já em dezembro. Verifique o calendário e o carnê no site da prefeitura. - Como me preparar financeiramente?
Reserve recursos, avalie parcelamento e descontos por pagamento à vista; compare o novo valor com o venal do imóvel.
